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疫情后复工了,为何首先激活楼市?

疫情后复工了,为何首先激活楼市?

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  • 发布时间:2020-03-05 13:41
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【概要描述】经过前线医护人员的奋战,全国人民的共同努力,现在疫情总算控制住了。看着窗外的阳光挥洒在客厅里,气温提高,病毒无处遁形了。全国陆陆续续都复工复产了,大街上终于恢复了人群川流的景象,仿佛疫情已经远离我们很远。看着每个人带着口罩,隔离了病毒,也掩盖了表情,人与人的距离似乎真的拉开了一米的“距离”。 很多行业虽是复工了,但是影响还没结束,实体店、餐饮业、休闲娱乐、旅游等影响很大,即使开店经营也没多少生意

疫情后复工了,为何首先激活楼市?

【概要描述】经过前线医护人员的奋战,全国人民的共同努力,现在疫情总算控制住了。看着窗外的阳光挥洒在客厅里,气温提高,病毒无处遁形了。全国陆陆续续都复工复产了,大街上终于恢复了人群川流的景象,仿佛疫情已经远离我们很远。看着每个人带着口罩,隔离了病毒,也掩盖了表情,人与人的距离似乎真的拉开了一米的“距离”。

很多行业虽是复工了,但是影响还没结束,实体店、餐饮业、休闲娱乐、旅游等影响很大,即使开店经营也没多少生意

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一:疫情后楼市行情如何

经过前线医护人员的奋战,全国人民的共同努力,现在疫情总算控制住了。看着窗外的阳光挥洒在客厅里,气温提高,病毒无处遁形了。全国陆陆续续都复工复产了,大街上终于恢复了人群川流的景象,仿佛疫情已经远离我们很远。看着每个人带着口罩,隔离了病毒,也掩盖了表情,人与人的距离似乎真的拉开了一米的“距离”。

很多行业虽是复工了,但是影响还没结束,实体店、餐饮业、休闲娱乐、旅游等影响很大,即使开店经营也没多少生意,房地产行业更是如此。一年之计在于春,对应的是房地产每年的开年的小阳春,春天即将过去,大街小巷的中介门店已经陆续开业,行情却没有如期到来。一手售楼部也开门了,可现在的老百姓也没心思去看房了,一天下来也就零零散散三两批客户。今年因疫情影响,融资难、回款慢、负债高、资金压力大,顶不住压力宣布破产的房产相关企业已经96家了。房地产行情陷入了冰点,恐怕还要等几个月看看。

自2月份以来,多地发布了帮助房企的新政策。这有利于促进房地产平稳发展,也给房企紧张的资金流带来缓冲。

1:各地方政府优惠政策:

  • 天津:调整土地价款交付方式和期限,允许延缓缴纳出纳金;免除疫情期间的土地租赁费用。
  • 中山:免除疫情期间迟缴纳出让金责任。
  • 上海:调整土地价款交付方式和期限;允许顺延开竣工和投达产履约时间;免除疫情期间的土地租赁费用;加大金融助企纾困力度。
  • 短期来看,减免土地租赁费用、延缓土地出让金等政策可以帮房企减轻压力、缓解短期资金紧张。
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    2:地产放松或加快,看央行出手

    • 放松预售要求和资金监管,在审批供给予加速。加快房企资金周转,减缓资金压力;有助于复工复产,稳住正常的经营活动。
    • 降低贷款利率,增大市场资金投放。金融这个紧箍咒是用来限制房地产发展的,在疫情下摇身一变,成了助力房地产发展的有力工具,房地产政策放松的步伐已经启动。

    2月17日,中国人民银行开展逆回购投放市场资金。1年期MLF操作利率为3.15%,相比之前3.25%下降了10个基点。2月20号央行最新公布5年期以上LPR为4.75%,较上期4.8%下降5个基点;一年期利率从4.15%降至4.05%,直降10个基点。2月份共投放市场3万亿资金。

    通过数据可以看出,资金成本已经降得很低,5年期LPR下降5%,其中房贷占了很大一部分。房贷利率下降,房企融资成本降低,投放市场天量资金,这对楼市会带来什么影响?不言而喻。

  • 二:房地产涉及的产业

    现在的房地产行业规模越来越大,达到15万亿,可以带动上下游产业有60多类,100多个行业,对每年GDP的直接贡献度在7%左右,如果算上相关行业,间接贡献会达到30%以上。疫情重创的不仅仅是房地产商,还有背后整条房地产产业链,政府出台各种政策稳定或者说促进房地产市场发展,更多的是为了保持大的市场经济平稳健康发展。

    那为啥那么多行业,唯独优先扶助房地产行业呢?

    受影响的房地产行情,会导致地方政府财政吃紧。自疫情打响,所有房企暂停签约,土地拍卖延迟,二手市场交易为零,地方政府这块的收入没有了。加上抗疫期间大增公共财政支出,这入不敷出,自然地方财政压力巨大。所以各地方政府对推动房地产市场迅速回暖热情高涨,纷纷出台政策度过难关。

     

     三:房住不炒不变,但地方财政怎么办

    房地产行业作为我国国民经济的支柱产业之一,规模达15万亿,带动很多相关产业发展,对促进社会经济发展发挥十分重要的作用。直接带动建材制造、冶金、化工、水泥、运输、建筑制造等行业发展,还会影响金融、广告设计、服务业、商业、家用电器、等等。对我国经市场经济占有重要地位,如果出现房地产行业长期停滞,相关行业也会受到严重影响,失业率会大增。因此保持房地产市场健康稳定发展,是恢复经济首要任务。去年年底中央落实的房住不炒政策效果明显,在全面贯彻稳地价、稳房价、稳预期的三大目标下,房价上涨过快趋势得到一致,没有出现大起大落,确保楼市平稳运行,这一成果来之不易。

     

    近期房地产市场低迷的时候,在因城施策的方针下,会出台政策帮助房企度过难关,激活房地产市场。这也可以看出,房住不炒是大方针不能改变,但土地财政对房地产的依赖缺从未脱离。在疫情过后,因城施策的地方政府为了保住钱袋子,会让房地产市场活跃起来,那会不会再次迎来楼市反弹呢?

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