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白沟楼盘价格的影响系数

白沟楼盘价格的影响系数

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  • 发布时间:2020-11-15 12:05
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【概要描述】白沟楼盘价格定价的细节,一般的白沟楼盘价格基准不会重复,这是毫无意义的,也就是之前政策朋友提到的市场定价法和成本定价法。我们这次的重点是:白沟楼盘价格基准确定后,其他价格应该如何确定,影响因素是什么?

白沟楼盘价格的影响系数

【概要描述】白沟楼盘价格定价的细节,一般的白沟楼盘价格基准不会重复,这是毫无意义的,也就是之前政策朋友提到的市场定价法和成本定价法。我们这次的重点是:白沟楼盘价格基准确定后,其他价格应该如何确定,影响因素是什么?

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    白沟楼盘价格定价的细节,一般的白沟楼盘价格基准不会重复,这是毫无意义的,也就是之前政策朋友提到的市场定价法和成本定价法。我们这次的重点是:白沟楼盘价格基准确定后,其他价格应该如何确定,作用因素是什么?

    白沟楼盘价格朝向参数:一般情况下,除别墅外,全套单元不存在朝向问题。一般来说,我们指的是客厅的朝向。方向参数1为标准参数,每个方向参数1点分为16个方向。从正北开始的参数如下:正北:-0.05东北:-0.04/-0.02正东:0/0.02东南:0.03/0.04正南:0.05/0.05西南:0.04/0.02正西:0/-0.02西北:-0.03/-0.04

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    注:以上参数是白沟楼盘价格的销售效果的不断提高而得到的,争论的焦点是南方还是东南更好,参数应该根据当地的喜好进行调整。所谓次定向参数,是指以与主方位角成90度角接收太阳光的方向。主要方向是客厅的朝向。

    二次取向参数与主取向参数相同,但均为主取向参数的五分之一,即南向的正方向参数0.05,南向的正方向参数仅为0.01。为什么要加上这样一个参数?一般来说,白沟楼盘价格处理因素中次朝向的位置都会设为主卧,所以要注意。现在,关于景观参数,这是一个更复杂的定价问题。

    白沟楼盘价格的景观参数景观参数不是很好说,但是从客户的反映来看,客户最看重的景观是客厅的景观,所以景观参数中的景观大多是指客厅的景观。由于视线的关系,我通常只关注正负45度范围内的客厅景观。一般说来,人们在这样一个角度之外,对风景的关注并不多。

    除了客厅外,主卧的景观也有一定的作用,但除非主卧的景观特别好或特别差,只要客厅的景观就可以确定景观参数。一般来说,除景观参数外,最重要的是要设置向外的作用参数。首先确定景观的哪一部分。一般来说,定价会根据一组商品,先设置一个景观点,再加上景观参数

    例如:一栋楼是一个封闭的组团,组团花园的单位景观参数较高,可以增加0.05。注意这里。建筑物之间的距离在白沟楼盘价格中非常重要。因为虽然是看风景,但很多时候它会变成看建筑之间的距离。在开阔的地方会有很多景观。

    在这里,我们可以根据建筑距离的比较进行加点,范围在0.04以内。这是给社区单位的。如果没有特别强调景观的某一部分,那么事实上,我们并没有太大不同。可以肯定的是,在建筑距离较大的地方会设置更多的景观。

    例如:如果没有中央水景等特殊景观。最高景观参数小于10%。但如果是在小区外,在城市里,基本上没有景观。此时,无论建筑物之间的距离如何,景观参数必须为0


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